研究:15个房地产市场被高估50%以上


By 保罗业主 | 5/31/2022

全国范围内的高房价正在曾经偏远的市场和主要的大都市地区上演, 这使得许多美国人无法拥有住房,对其他人来说则是一种冒险的赌注.

4 U.S. 房地产市场被高估了60%以上, 而其他11个被高估了50%以上, 根据研究人员的最新研究 hg6686皇冠下载佛罗里达国际大学.

博伊西, 爱达荷州, 长期以来被认为是远离大城市就业中心的边远地区, 在房价过高方面领先全国, 随着疫情期间越来越多的人在远程工作时发现该地区. 博伊西的定价历史表明,现在的房屋均价应为299美元,202, 虽然一般买家要付516美元,548 – 72.比该地区的长期价格趋势高出64%.

No. 德克萨斯州奥斯汀市(Austin)的房价正在迅速上涨,买家支付67英镑.比正常水平高出70%. 犹他州奥格登(Ogden)的购房者(64人.73%)和拉斯维加斯(61.(48%)也为居住在那里支付了大量的保险费.

亚特兰大、凤凰城和犹他州普罗沃的社区价值被高估了50%以上. 与此同时,没有. 8迈尔斯堡, 佛罗里达, 这里曾是坦帕南部的度假和退休天堂, 很快就成了买不起房的代名词. 这是它首次进入前十.

完整的排名与互动图表可以找到 在这里.

接近历史最低水平的抵押贷款利率帮助刺激了住房需求, 特别是在大流行期间, 住房竞争推高了房价. 但现在美联储(Federal Reserve)提高利率以遏制通胀, 这已经在冷却需求,” 肯·H. 约翰逊, Ph.D.他是能力的经济学家 商业学院.

即将到来的经济放缓可能会帮助那些因房价过高而失去住房的人进入住房市场, 但对一些消费者来说,这可能也是一个严重的问题, 约翰逊说.  

他说:“如果hg6686皇冠下载还没有到达当前楼市周期的顶峰,那么hg6686皇冠下载已经非常接近了。. “当市场稳定下来时,这些城市的新购房者可能不得不忍受房价停滞或下跌——如果他们计划很快转售,这不是他们想听到的.”

每个月,约翰逊和 Eli Beracha, Ph.D.事业单位的 哈洛房地产学院, 在美国100个最大的城市中,根据买家支付的溢价来排名最被高估的房地产市场. 溢价越大,市场就越被高估. 研究人员的数据可以追溯到1996年,涵盖的是独栋住宅, townhomes, 公寓和合作社.

排名没有考虑一个市场传统上有多昂贵. 纽约和旧金山这两个高成本住房市场, 例如, 因为这两个城市的房子卖得离它们应该卖的地方相对较近,所以它们是全国估值最低的城市之一吗, 基于历史趋势.

劣质的承销和市场上的房屋供过于求导致了2006年至2011年的住房危机, 但现在这些都不是因素, 根据Beracha.

“在之前的经济低迷时期, 许多房屋的价值损失了一半, 但我不认为这次hg6686皇冠下载会看到类似的情况,”他说. 不过,对于许多在市场顶部附近购买的消费者来说,这可能是痛苦的.”

贝拉查和约翰逊说,这次住房危机的结果将在全国各地有所不同, 随着人口不断增长,房价下跌的影响较小,但长期负担不起. 人口停滞或下降的地铁, 然而, 很可能会对房价造成更大的打击,但在住房负担能力方面的问题要少得多.

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